г. Астана, ул. Сыганак, 60/4,
Abu Dhabi Plaza Offices A, офис 508
Abu Dhabi Plaza Offices A, офис 508
«КОКТАЛ 39»
производственно-складской комплекс
производственно-складской комплекс
Редевелопмент бывшего бетонного завода «КУАТ»
На месте разрушенного бетонного завода создана функционирующая промбаза с тёплыми и холодными складами. Большая часть площадки реализована сегментами инвесторам и производственникам, а мультитемпературный склад оставлен как операционный актив со 100% заполняемостью.
Точка А
Исходное состояние
До начала проекта объект представлял собой запущенную промышленную площадку. На территории стоял бетонный остов бывшего завода «КУАТ», разрушенного ещё в 2012 году и всё это время простоявшего без дела. Участок и завод принадлежали банку.
Аварийный остов бывшего бетонного завода «КУАТ»
Разрушен в 2012 году, требовал полного сноса
24 000 м² крытых помещений разной степени разрушенности
Склады, 3 АБК и другие помещения
Изношенная инфраструктура
Действующие сети под ремонт и полуразрушенный ЖД-тупик
- ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ:
- Территория: грунт без асфальта, заросший участок, обилие мусора, отсутствие благоустройства.
- Аварийный остов: разрушенное здание бетонного завода с массивными стенами и арматурой «сороковка».
- Состояние строений: складские корпуса визуально требовали ремонта, осыпалась кирпичная основа сэндвич-конструкций.
- Инфраструктура: действующие, но изношенные инженерные сети; два полуразрушенных ЖД-тупика.
- Масштаб: 10 га земли с ~24 000 м² крытых площадей разной степени разрушенности — склады, 3 АБК и другие помещения. Впоследствии из них сформированы 13 складских корпусов, 3 АБК и другие помещения.
Стратегия редевелопмента
Мы увидели экономический потенциал в существующих на базе строениях. На фоне дефицита тёплых и холодных складов в Астане было принято решение восстановить имеющийся фонд, а не строить с нуля.
Этапы реализации:
Подготовка территории
Частичное асфальтирование, вывоз мусора, выравнивание участка, восстановление ЖД-тупика.
Демонтаж остова
Полный снос бетонного завода — толстые стены и арматура «сороковка» потребовали не менее 2 месяцев работ.
Полный снос бетонного завода — толстые стены и арматура «сороковка» потребовали не менее 2 месяцев работ.
Восстановление корпусов
Ремонт складских помещений, латание кровли, ремонт двух АБК, восстановление действующих инженерных сетей.
Ремонт складских помещений, латание кровли, ремонт двух АБК, восстановление действующих инженерных сетей.
Мультитемпературный склад
В одном из корпусов установлены мультитемпературные камеры итальянского бренда . Ёмкость хранения — 7 500 м³ товара.
В одном из корпусов установлены мультитемпературные камеры итальянского бренда . Ёмкость хранения — 7 500 м³ товара.
Точка Б
Результаты и показатели
Запущенная промбаза превращена в ликвидный продукт: основная часть площадки реализована сегментами инвесторам и производственникам, а на оставшихся помещениях развёрнут собственный арендный бизнес холодного хранения.
Структура актива:
10 га земли;
~24 000 м² крытых площадей (склады, 3 АБК и другие помещения);
сформировано 13 складских корпусов, 3 АБК и другие помещения;
2 восстановленных ЖД-тупика.
Структура актива:
10 га земли;
~24 000 м² крытых площадей (склады, 3 АБК и другие помещения);
сформировано 13 складских корпусов, 3 АБК и другие помещения;
2 восстановленных ЖД-тупика.
85% активов проданы
21 из 24 крытых помещений реализованы вместе с участками инвесторам и производственникам
Мультитемпературные склады
Действующий арендный бизнес. Все камерры на 100% сданы в аренду. Ёмкость хранения 7 500 м³
Восстановление промбазы
Проложены инженерные сети, отремонтированы склады, АБК и ЖД-тупики
Динамика проекта
Сентябрь 2024
Начали ремонтнын работы
Октябрь 2025
Завершили продажу сегментов инвесторам и производственникам
Январь 2025
Запустили аренду мультитемпературных камер
Май 2026
Действующий арендный бизнес, заполнены на 100%
- Арендаторы и покупателиУчастки со складами приобрели такие компании Alucon, Profildoors и FIDA Concrete. Мультитемпературные склады заполнены на 100%: среди арендаторов — Первомайские деликатесы, Шин-Лайн, ГорМолЗавод, Молбид, Мираторг и другие.
-
Итоги редевелопмента «КОКТАЛ 39»
Восстановление инфраструктуры и формирование готового продукта позволили выгодно реализовать 85% помещений сегментами в течение 2025 года. Из 24 крытых помещений в собственности компании сознательно оставлены 2 складских блока и 1 АБК — на них развёрнут стабильный операционный актив с денежным потоком: арендный бизнес мультитемпературного хранения, заполненный на 100%.
- АРЕНДАТОРЫ И ПОКУПАТЕЛИ
Участки со складами приобрели Alucon и Profildoors. Мультитемпературные склады заполнены на 100%: среди арендаторов — Первомайские деликатесы, Шин-Лайн, ГорМолЗавод, Молбид, Мираторг. - ИТОГИ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА «КОКТАЛ 39»
Восстановление инфраструктуры и формирование готового продукта позволили выгодно реализовать 85% помещений сегментами в течение 2025 года. Из 24 крытых помещений в собственности компании сознательно оставлены 2 складских блока и 1 АБК — на них развёрнут стабильный операционный актив с денежным потоком: арендный бизнес мультитемпературного хранения, заполненный на 100%.
Галерея объекта
Фотографии производственно-складского комплекса «КОКТАЛ 39»
