г. Астана, ул. Сыганак, 60/4,
Abu Dhabi Plaza Offices A, офис 508
Abu Dhabi Plaza Offices A, офис 508
«АКЖОЛ 81»
производственно-складской комплекс
производственно-складской комплекс
Редевелопмент бывшей мебельной фабрики «SAGY»
За 11 месяцев проект «АКЖОЛ 81» прошёл полный инвестиционный цикл — от приобретения запущенного браунфилда до прибыльного выхода через продажу обновлённого актива со 100% заполняемостью.
Точка А
Исходное состояние
До начала проекта объект представлял собой классический «браунфилд» в состоянии запустения. Бывшая мебельная фабрика «SAGY» (построена в 2005–2006 гг., работала до 2011 г.) перешла государству как залоговое имущество. В состав объекта входили: здание фабрики с АБК, недостроенное общежитие и два ангара. Без вмешательства здание было обречено на разрушение.
Здание фабрики с АБК, требующее ремонта
Бывшая мебельная фабрика «SAGY»
Недостроенный каркас общежития
4-этажное здание общежития
Два холодных ангара
Требовался ремонт и проведение сетей
- ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ:
- Инженерная инфраструктура: полное отсутствие тепло-, электро- и водоснабжения; дырявая, проржавевшая теплотрасса.
- Здание фабрики: ужасная кровля, старое оборудование внутри. Из-за постоянных протечек цеха промерзали и покрывались льдом, а весной проявлялись плесень и позеленевшие полы.
- АБК: захламлён, обшарпанные стены, протекающая крыша, сломанная лестница на второй этаж.
- Общежитие: на стадии «каркаса» — только стены, перекрытия и лестницы; без окон, дверей, внутренней отделки и инженерных сетей.
- Территория: запустение, благоустройство отсутствовало, стихийная растительность.
Стратегия редевелопмента
Мы увидели в объекте недооценённый актив с высоким потенциалом капитализации. Решение о покупке у банка было продиктовано верой в локацию и возможностью вернуть к жизни здание, находившееся на грани разрушения. Ключевые сложности: прокладка инженерных сетей и длительное оформление документов — прошли поэтапно.
Этапы реализации:
Восстановление инфраструктуры
Полное восстановление инженерных сетей (отопление, водоснабжение), ремонт кровли и внутренних помещений. Достройка общежития «из каркаса» до чистовой отделки.
Складской комплекс
Основное здание разделено на 9 независимых функциональных блоков (от 500 до 1 200 м²), что позволило сформировать диверсифицированный пул арендаторов из сфер логистики, ритейла и производства.
Основное здание разделено на 9 независимых функциональных блоков (от 500 до 1 200 м²), что позволило сформировать диверсифицированный пул арендаторов из сфер логистики, ритейла и производства.
Редевелопмент 1-го этажа
Бывшая столовая трансформирована в 2 современных шоурума.
Бывшая столовая трансформирована в 2 современных шоурума.
Дополнительные склады
2 складских помещения общей площадью 1 600 м² — проложили сети, выполнили ремонт и ввели в аренду (октябрь 2025).
2 складских помещения общей площадью 1 600 м² — проложили сети, выполнили ремонт и ввели в аренду (октябрь 2025).
Благоустройство
Асфальтирование территории, организованный паркинг и 4 отдельные въездные группы для удобной логистики. Существующие зелёные насаждения сохранены.
Асфальтирование территории, организованный паркинг и 4 отдельные въездные группы для удобной логистики. Существующие зелёные насаждения сохранены.
Точка Б
Результаты и показатели
За короткий срок неликвидный актив был превращён в современный функционирующий комплекс.
Площади:
Общая площадь объекта — 3,2 га
Арендопригодная площадь (GLA) — 13 100 м², в том числе:
складской блок с АБК — 7 700 м² (ревитализация);
общежитие — 3 800 м² (достройка из «каркаса»);
складские помещения — 1 600 м² (ремонт и проведение сетей).
Площади:
Общая площадь объекта — 3,2 га
Арендопригодная площадь (GLA) — 13 100 м², в том числе:
складской блок с АБК — 7 700 м² (ревитализация);
общежитие — 3 800 м² (достройка из «каркаса»);
складские помещения — 1 600 м² (ремонт и проведение сетей).
На 100% заполненный складской комплекс
Все 9 блоков сданы под аренду
Достроили общежитие и сдали в аренду под ключ
Все комнаты у одного арендатора
Два склада (ангара) сданы в аренду в первую очередь
Выполнили ремонт и подвели сети
Динамика проекта
Май 2025
Приобретение актива
Январь 2026
Завершение ремонтных работ, старт продаж и сдачи в аренду
Март 2026
100% заполняемость долгосрочными арендаторами
Апрель 2026
Успешный выход из проекта
- АрендаторыСформирована устойчивая деловая среда с якорными резидентами — Avis Logistics (логистика, зашли одними из первых и вдохнули жизнь в объект) и Intant Astana (ритейл, 1 300 м²). Все помещения на 100% сданы в аренду.
-
Итоги редевелопмента «АКЖОЛ 81»
Когда объект обрёл новую жизнь, он стал привлекательным активом для крупных инвесторов. Благодаря обновлённой инфраструктуре, качественному управлению и сформированному стабильному денежному потоку сделка была успешно реализована в апреле 2026 года — объект продан единым пулом.
- АРЕНДАТОРЫ
Сформирована устойчивая деловая среда с якорными резидентами — Avis Logistics (логистика, зашли одними из первых и вдохнули жизнь в объект) и Intant Astana (ритейл, 1 300 м²). Все помещения на 100% сданы в аренду. - ИТОГИ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА «АКЖОЛ 81»
Когда объект обрёл новую жизнь, он стал привлекательным активом для крупных инвесторов. Благодаря обновлённой инфраструктуре, качественному управлению и сформированному стабильному денежному потоку сделка была успешно реализована в апреле 2026 года — объект продан единым пулом.
Галерея объекта
Фотографии производственно-складского комплекса «АКЖОЛ 81»
